DEKLARATION
(sommerhusområde)
Undertegnede ejer af det på vedhæftede af landinspektør Poul
Boe, Thisted, udarbejdede kortbilag jr.nr. 15.821 viste dekla-
rationsområde, omfattende matr.nr. 49 h, 5o e og 50 f samt del
af matr.nr. 49 a, 49 c, 49 n, 55 c og 57 k af Klitmøllerhuse
by, Vester Vandet sogn, Hanstholm kommune pålægger herved
det nævnte område følgende servitutter, som også har gyldighed
for alle parceller, der efter den 31. oktober 1972 udstykkes
inden for området fra de nævnte ejendomme:
§1 Udstykning
1.1. Udstykning af parceller fra ejendommene skal ske i over-
ensstemmelse med vedhæftede kortbilags udstykningsplan.
1.2. Yderligere udstykning af parcellerne må ikke finde sted.
§2 Grundenes benyttelse
2.1. På parcellerne må kun opføres sommerhusbebyggelse. Bebyg-
gelsen må alene anvendes til beboelse (natophold)
tidsrummet 1. april – 30. september og uden for dette
tidsrum kun til kortvarige ferieophold, week-ends o.lign.
2.2. På hver selvstændig matrikuleret ejendom må kun opføres
en enkelt beboelse med tilhørende garage. Garagen må ik-
ke være over 30 m2.
2.3. Opstilling af campingvogne o.lign. er forbudt.
2.4. Der må ikke forefindes butikshandel, udsalg, kiosk eller
lignende i deklarationsområdet.
2.5. Ejere, der udlejer eller udlåner parceller udstykket fra
ejendommene er ansvarlig for, at de, til hver de således
overlader brugen, overholder bestemmelserne i nærværende
deklaration og de Øvrige på arealet tinglyste servitutter.
§3 Vejforhold
3.1. De på vedhæftede udstykningsplan viste private fællesveje
og stier udlægges i følgende bredder:
vej A – B i 12,00 m. bredde
vej B – C i lo,00 m. bredde
vej C – D i 8,00 m. bredde
vej B – E i 8,00 m. bredde
vej F – G i 8,00 m. bredde
sti D – .H i 3,00 m. bredde
sti K – H i 3,00 m. bredde
sti G – L i 3,00 m. bredde
3.2. Ret til kørende færdsel på de udlagte veje har ejerne af
matr.nr. 49 a, 49 c, 49 h, 49 n, 5o c, 5o e, 50 f, 52 b,
57 h og 57 k samt den del af matr.nr. 55 c, der ligger i
deklarationsområdet, og heraf udstykkede parceller. Alle
og enhver har ret til gående færdsel på de udlagte veje,
stier og grønne områder.
3.3. Vedligeholdelsespligtige f.s.v. angår de private fælles-
veje, er de, der har ret tilkørende færdsel på vejene
efter de i lovgivningen fastsatte regler om private fæl-
lesvejes vedligeholdelse.
3.4. På de på vedhæftede bilag viste oversigtsarealer ved ud-
munding af veje i andre veje skal ejeren af arealet til
enhver tid opretholde fri oversigt d.v.s., at ingen beplantning
eller faste genstande på arealet må nå højere op end l,00 m
over en flade, der er bestemt ved de to vejes kørebanemidter.
Oversigtsarealerne er fastlagt som 15 x 25 m. ved private
fællesvejes udmunding i offentlig bivej, og 15 x 15 m. ved
en privat fællesvejs udmunding i en anden privat fællesvej.
§4 Bebyggelsens omfang og placering m.v.
4.1. Når parcellen bebygges må det bebyggede areal excl. garage
ikke være mindre end 35 m2, og må ikke overstige 150 m2.
Toiletrum og deslige skal være indeholdt i hovedhuset, mens
garage ikke må anbringes i det.
4.2. Ingen bebyggelse må placeres nærmere skellet mod
1) amtsveje end 5o m.
2) offentlige biveje end lo m.
3) de udlagte private fællesveje og stier end 5 m.
4) nabo end 5 m.
4.3. Bygninger må kun placeres parallelt med eller vinkelret
på den vej, hvorfra parcellen har adgang.
4.4. Ingen bygning må lægges på en bakketop eller så nær ved
en sådan, at mere end bygningens tag og skorsten rager
op over toppen. På parceller, hvor der er indtegnet byggefelter,
må bebyggelsen kun finde sted inden for byggefeltet.
4.5. Opføres garage, skal denne bygningsmæssigt være forbundet
med beboelseshuset, således at bebyggelsen fremtræder
som et samlet hele, medmindre der er udlagt særligt byggefelt
for garage.
4.6. Bygningshøjden må ikke overstige 2,75 m. målt fra terræn
(niveauplan) til den linie, hvor ydervæg og tagflade mødes
(bortset fra gavltrekanter), og tagets vinkel med det vandrette
plan må ikke overstige 25°. Taghældning på 45° (A-huse)
kan dog tillades, når husets samlede højde til tagryg ikke
overstiger 4,5m.
§5
5.1. Alle bygninger skal udføres med støbt fundament.
5.2. Til udvendige bygningssider og tage må ikke anvendes materialer,
som efter kommunalbestyrelsens skøn virker skræmmende.
Medminde andet godkendes af kommunalbestyrel-sen
må udvendige bygningssider, herunder tage og sokler,
kun fremtræde i farver dannet af hvidt, sort eller jord-
farverne (okker, terres de sien., umbra, engelskrødt,
dodenkop) eller disse sidstnævnte farvers blanding med
hvidt, gråt eller sort. Til døre, vinduesrammer, skodder
og lignende mindre bygningsdele kan dog andre farver
anvendes.
5.3. Blanke, reflekterende eller lyse tagmaterialer må ikke anvendes.
5.4. Der må ikke på ejendommene opsættes eller foretages no-
gen form for skiltning og reklamering.
§6 Eksisterende bebyggelse
6.1. Nærværende deklaration skal ikke være til hinder for
bibeholdelse af den eksisterende lovlige bebyggelse
og benyttelse.
6.2. Udvidelse ved om-eller tilbygning eller ibrugtagen
til anden anvendelse i strid med nærværende deklara-
tion må ikke finde sted.
§7 Etablering af anlæg for kloak, vand og el m.v.
7.1. Området skal alene forsynes med vand fra fælles vandværk.
7.2. El- og telefonkabler skal fremføres i kabler.
7.3. Afløb for regnvand og spildevand skal med sundhedskom-
missionens tilladelse kunne ske til sivebrønd eller
sivedræn efter derom gældende regler, indtil en kloake-
ring har fundet sted.
7.4. Grundejerne er pligtige at tilslutte sig den til enhver
tid gældende kommunale renovationsordning.
§ 8. Hegn
8.1. Markering af skel må kun ske ved etablering af levende hegn.
8.2. Raftehegn, plankeværker o.lign. (ikke over 3 m. lange)
må kun anvendes som læskærme i forbindelse med bebyggel-
sen. Pigtrådshegn, stakitter o.lign. må ikke anvendes.
§9 Fællesarealer
9.1. Arealerne må ikke bebygges eller udnyttes til andre for-
mål end sådanne, som ikke er i strid med nærværende de-
klaration (Opstilling af campingvogne, boder osv. er så-
ledes forbudt)
9.2. De udlagte fællesarealer kan ikke afhændes af den i §11
omtalte grundejerforening.
9.3. Fællesarealerne skal i det væsentlige friholdes for be-
plantning med andet end græs og siv.
§l0 Almindelige bestemmelser
10.1. Før noget byggeri påbegyndes, skal der til godkendelse
forelægges kommunalbestyrelsen tegninger, der viser grund-
den samt bygningernes beliggenhed og deres størrelse,
form og indretning samt de anvendte materialer og far-
ver. Specielt skal nævnes, at anvendelsen af brugte ma-
terialer til ydervæg og tag skal godkendes.
10.2. Enhver anvendelse og bebyggelse skal respektere den til
enhver tid gældende lovgivning og de i medfør heraf ud-
færdigede forskrifter.
§11 Grundejerforing
11.1. Den til enhver tid værende ejer af arealerne inden for
deklarationsområdet skal være medlem af en grundejerfor-
ening.
11.2. Med 2/3 flertal af de på en generalforsamling mødende
medlemmer kan det besluttes, at ejerne af grunde uden
for deklarationsområdet kan optages som medlemmer af
grundejerforeningen, eller at grundejerforeningen kan
sluttes sammen med en anden grundejerforening.
11.3. Grundejerforeningen skal stiftes, når mindst 25 % af
grundejerne kræver det, eller når mindst 25 % af de ud-
stykkede grunde er solgt, og kommunalbestyrelsen eller
udstykkeren kræver det.
11.4. Grundejerforeningens formål er at varetage medlemmernes
fælles interesser i forbindelse med de ejendomme, der
hører under foreningens område.
11.5. Udover de i nærværende paragraf nævnte beslutninger, som
kræver kvalificeret flertal på en generalforsamling, kan
beslutninger om ændring af vedtægter eller beslutninger,
der kræver Økonomisk indbetaling ud over administrations-
kontingentet, kun vedtages med mindst 2/3 flertal af de
på en generalforsamling mødende medlemmer. løvrigt fast-
sætter grundejerforeningen selv i vedtægterne, med hvil-
ket flertal en beslutning skal vedtages.
Alle sager mellem grundejerforeningen og dennes medlem-
mer skal være undergivet de værnetingsregler, der findes
i nærværende paragraf.
11.6. Grundejerforeningen kan udfærdige et ordensreglement.
11.7. Grundejerforeningen kan fastsætte nærmere regler for frem-
skaffelse og fordeling af midler, der skal anvendes til
gennemførelse af foreningens formål.
11.8. Grundejerforeningen har pligt til efter påkrav fra et
medlem, udstykkeren eller kommunalbestyrelsen at tage
skøde på private vej-, sti- og fællesarealer indenfor
deklarationsområdet.
11.9. Med 2/3 flertal af de på en generalforsamling mødende
medlemmer kan grundejerforeningen under hensyntagen
til § 9 og § 3.2. træffe beslutning om anvendelse af
fællesarealerne.
11.10.Grundejerforeningen kan underskrive alle beslutninger
om fællesai–ealer, disses udnyttelse samt om andre for-
hold af fælles interesse. Foreningen kan lade sådanne
beslutninger lyse servitut- og pantstiftende på de en-
kelte ejendomme uden særskilt godkendelse fra grundej-
erne.
11.11.Parkering af last-, omnibus-, flytte-, rute- og fragt-
biler o.lign. er forbudt på eller-ud for grundene. Der
må uden væsentlig gene for naboerne anbringes een båd
på hver grund.
11.12. Grundejerforeningen vedligeholdet de fælles ledninger,
der fremføres i forbindelse med udstykningen, i det om-
fang de ikke vedligeholdes af vedkommende forsynings-
selskab eller af en offentlig myndighed. Vedligeholdel-
se af stikledninger inden for en grund påhviler vedkom-
mende grundejer.
11.13. Hver enkelt grundejer er pligtig at tåle eller under-
skrive deklarationer med eller uden pant til tinglys-
ning på de udstykkede grunde, såfremt dette forlanges
af forsyningsselskabet, kommunen eller grundejerfor-
eningen i forbindelse med anlæg og vedligeholdelse af
ledninger af enhver art.
11.14. Fremføring af og vedligeholdelse af ledning af enhver
art kan foretages uden samtykke af de berørte grundejere.
Disse skal dog så vidt muligt gives et passende var-
sel inden arbejdets iværksættelse,
Ulemper som følge af ledningsføringer og andre foran-
staltninger, der foretages i forbindelse med udstyknin-
gen og områdets grundmodning, kan ikke kræves erstattet.
11.15. Der etableres et fælles antenneanlæg for deklarations-
området. Grundejerforeningen bestemmer tidspunktet for
anlæggets etablering og forestår dets anlæg og vedlige-
holdelse.
Når fælles antenneanlæg er etableret, må der ikke fin-
des antenner på de enkelte grunde.
Indtil da må udendørs antenneanlæg højst hæves 2,00 m.
over den på grunden værende højeste bygningsdel,og
der må ikke anbringes mere end een antennemast på hver
grund.
11.16. Terrænreguleringer må kun foretages efter skriftlig
tilladelse fra kwmunalbestyrelsen. Ansøgning om så-
dan tilladelse skal vedlægges erklæring fra de be-
rørte grundejere. Terrænregulering på 0,5o m. i for-
hold til eksisterende terræn og ikke nærmere skel el-
ler byggelinie end 1,00 m. kan dog finde sted uden
kommunalbestyrelsens tilladelse.
11.17. Ved overtrædelse af denne paragraf kan grundejerfor-
eningen udøve påtaleretten, hvis kommunalbestyrelsen
ikke senest 3 måneder efter at være blevet opfordret
hertil har udøvet påtaleretten eller tilkendegivet,
at den agter at gøre det.
11.18. Den påtaleberettigede kan meddele dispensation fra
denne paragrafs bestemmelser, såfremt samtykke dertil
i hvert enkelt tilfælde gives af grundejerforeningen
og de af dispensationsforholdet berørte personer.
11.19. Med hensyn til byrder og servitutter henvises til
ejendommens blad i tingbogen.
11.20. Alle sager vedrørende nærværende paragraf skal an-
lægges ved den ret, under hvilken ejendommen er be-
liggende.
§12 Dispensation
12.1. Dispensation fra deklarationens bestemmelser kan med-
deles af kommunalbestyrelsen.
§13 Tinglysning og påtaleret
13.1. Nærværende deklaration tinglyses som servitutstiftende
på ejendommene matr.nr. 49 a, 49 c, 49 h, 49 n, 50 e,
5o f, 55 c og 57 k Klitmøllerhuse, V. Vandet sogn, for-
ud for al pantegæld.
Påtaleret har Hanstholm kommunalbestyrelse. Kommunal-
bestyrelsen kan for § 11 helt eller delvis delegere
påtaleretten til den her nævnte grundejerforening og
kan til enhver tid tilbagekalde en sådan delegation.
Overtrædes deklarationens bestemmelser, og bringes
forholdene på stedet ikke efter kommunalbestyrelsens
påtale inden for en nærmere frist i overensstemmelse
med bestemmelserne, er kommunalbestyrelsen berettiget
til at lade nødvendige arbejder udføre på ejerens eller
brugerens regning.
Rødovre, den 24. august 1973
P. Nielsen Mogens Nielsen
A/S TINDUR
Rødovre Centrum 219
2610 Rødovre
